시드니 모닝웨이는 3월 16일 시드니의 침체됐던 부동산 시장이 다시 살아나기 시작했고, 일부 지역에서는 호황에 가까운 상황이 연출되기도 했다고 보도했다.
침체가 끝났다는 보장은 없지만 첫 주택 인지세 조정과 1년 전보다 가격이 낮은 소수의 매물에 대한 시장의 강한 수요로 인해 2월 예상보다 좋은 수치는 3월까지 이어질 것입니다.
시드니의 2월 경매 청산율은 69%로 Domain 데이터에 따르면 2021년 10월 이후 가장 높지만 일부 지역에서는 청산율이 70~80% 사이이다.
시드니의 시티와 남쪽지역의 청산율이 79.7%로 2022년 2월보다 9% 포인트 상승한 1위를 차지했다.
블랙타운(76.3%), 동쪽(74.8%), 서쪽(73.3%)도 선전했다.
시드니의 대부분 지역은 청산율이 60%를 웃돌았으며, 이는 집값의 안정을 반영한다.
CoreLogic의 또 다른 데이터에 따르면 3월 15일까지 4주 동안 지속적인 구매자 수요로 인해 시드니 집값이 0.8% 소폭 상승했다.
그럼에도 코어로직은 시장이 바닥을 쳤다고 판단하지 않고 추가 하락 위험이 있다고 경고했다.
금리가 더 오를 수 있고, 금리 인상 여파가 완전히 작용하지 않아 실업률이 높아지고 가계가 저축을 동원하면서 올해 경제가 약세를 보일 수 있다.
BresicWhitney의 최고 경영자이자 영업 책임자인 Thomas McGlynn은 이것이 첫 주택 구매자에 대한 인센티브와 낮은 재고 수준을 포함한 "호황"을 촉진하는 일련의 요인이라고 말했다.
첫 주택 구입자의 인지세 변화는 일부 구매자에게 더 큰 자신감을 심어줬다.
NSW 재정청은 앞서 이 변화가 가격에 뚜렷한 영향을 미치지 않을 것으로 예상된다고 밝혔다.
"높은 인플레이션과 국제 경제 상황 등 우리가 직면한 다른 거시 경제 상황을 이해하지 못한다면 경매 청산율에 따라 현재 상황은 호황기와 매우 유사하다고 말할 것입니다."
McGlynn은 또한 많은 구매자들이 금리 인상이 곧 끝날 것이라는 희망을 가지고 있다고 말했습니다."금리가 떨어지기 전에 할인된 가격에 살 수 있는 기회로 생각하는 사람이 많다."
콜리스 경매사 Michael Garofolo는 금리가 올랐지만 지금이 집을 살 적기이며 시장에 판매자보다 구매자가 많다고 말했다.
“재고가 적기 때문에 지금이 팔기에 좋은 시기가 아닌 게 분명하기 때문에 매수하기 좋은 시기일 것이다. 낮은 재고는 시장이 호전되기 전에 판매자가 관망하고 있다는 것을 알려준다. 시장이 호황일 때, 바로 판매하기 좋은 시기입니다. 이제 판을 뒤집었다"라고 말했다.
그는 금리 상승이 저가에 미치는 영향이 적기 때문에 시드니 부동산 시장 중 더 실속 있는 지역이 강세를 보이고 있다고 말했다.
알렉스 파타로 NSW 최고 경매가 사는 매수자층이 워낙 넓기 때문에 많은 주택이 몰려도 가격을 낮추지 않을 것으로 보고 있다.
AMP 캐피털 수석 이코노미스트인 셰인 올리버는 경매 결과의 개선이 역사적으로 시장 하락 기간에 나타난 반등의 일부일 수 있다고 봤다.
“불황기에도 성황을 이뤘다. 가격은 소폭 상승했다가 다시 하락할 수 있습니다. 당신은 지금 이미 그런 요소가 있다고 말할 수 있습니다. “
“현재 저렴한 부동산을 찾는 사람들은 가격 하락에 자극을 받은 한시적인 수요를 가지고 있다. 빡빡한 임대시장과 이민자의 유입도 수요 반등을 부추길 수 있다.” 고 말했다.
은행 이코노미스트들은 금리인상이 일시 중단되기 전까지 두 차례 더 금리를 올릴 것으로 예상해 시장에 압박을 더하고 있다.
올리버는 전국 집값이 최고점에서 최저점으로 15%에서 20%가 더 떨어질 것으로 보고 있다. 그는 "가격이 바닥을 쳤을 가능성도 있지만 그렇지 않을 수도 있다.”라고 했다.
"역사적으로 집값에 영향을 미치는 가장 중요한 요인은 금리인데 우리는 아직 저금리까지는 갈 길이 멀다. 그것이야말로 참으로 곤혹스러운 점"이라고 말했다.
