주택 가격 상승, 수백만 명의 호주인이 1년 동안 2만 5천 달러를 벌어들임. 호주 주택, 호주 집값, 호주 부동산

호주 방송국 ABC는 6월 28일 보도에서 새로운 데이터가 호주 주택 소유자들의 재산이 상당히 증가했다고 보도했습니다.

호주 통계청의 데이터에 따르면, 2024년 1분기 동안 가계 부의 지속적인 성장이 이어졌습니다. 이 기간 동안 가계 부는 2.7% 증가하여 총 4,310억 호주 달러에 이릅니다. 이로써 호주의 가계 부 총액은 16.2만 억 호주 달러에 이르며, 전년 대비 10.2% 또는 1.5만 억 호주 달러 증가했습니다.
호주에는 약 9백만 개 가정이 있으며, 이 가운데 삼분의이 가정이 자신의 주택을 완전히 소유하거나 대출을 상환 중입니다.
이는 말하자면, 올해 1분기까지 호주 주택 소유자들의 평균 재산이 2만 5천 호주 달러 증가했음을 의미합니다.

오스트레일리아 은행의 경제학자 매들린 덩크(Madeline Dunk)는 "이 현상은 주목할 가치가 있습니다."라고 말했습니다.
"이건 좀 재미있는 점이에요. 주택 가격이 지속적으로 상승하면서 여러분의 재산도 증가하고 있고, 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다."
오스트레일리아 통계청 보고서에 따르면, "주거용 토지와 주택"이 가정의 재산 증가를 주도하며, 이는 전 분기에 비해 1.3% 포인트 증가했습니다.
통계청 금융 통계 책임자 미쉬 탄(Mish Tan)은 "자산 가치의 상승이 지속적으로 2024년 1분기 가정의 재산 증가를 촉진하고 있으며, 주택 가격도 지속적으로 상승하고 있습니다."라고 설명했습니다.
또한, 호주 가정은 직접적으로 1.46조 호주 달러의 주식, 1.73조 호주 달러의 현금 및 예금, 그리고 3.88조 호주 달러의 연금(슈퍼)을 보유하고 있습니다.
이번 분기의 2.7% 가정 재산 증가에서는 연금 자산이 0.9% 포인트를 기여했으며, 이는 국내외 시장에서 강력한 투자 성과를 기반으로 한 것입니다. 직접 보유한 주식 및 기타 지분은 0.4% 포인트를 기여했습니다.

재산 효과

그렇다면 사람들은 실제로 재산의 증가를 실감할 수 있을까요?
덩크는 호주 중앙은행인 오스트레일리아 연방 준비은행이 이전에 잠재적 재산 효과가 가정 소비를 지원한다고 언급했다고 말했습니다. "조금은 재산 효과가 작용하고 있다고 말할 수 있습니다."
그러나 경제학자들은 이미 자가 주택을 소유한 호주 노인들이 다른 그룹보다 더 많은 소비를 하고 있다고 언급했습니다.
"임대자나 대출 상환자와 비교했을 때 자가 주택 소유자들은 소비에 대한 더 높은 신뢰를 보입니다."
"그러나 대출 상환자들은 가처분 소득에 실질적인 타격을 받고 있다는 점도 고려해야 합니다."
"지출 데이터를 분석하면, 55세 이상의 사람들이 일반적으로 더 많은 돈을 쓰며, 크루즈 여행 같은 즐거운 활동이나 다른 이들이 줄인 사치 소비에 투자하는 경우도 많습니다."

독립적인 경제학자 솔 에슬레이크는 부동산 가치의 증가가 호주 사람들이 부동산 시장에 강한 관심을 가지고 있음을 보여주는 현상이라고 설명했습니다.
"호주는 이미 1999년 이후 자본 이익세율이 절반으로 줄어든 이후 부동산 투기자들에게는 천국이 되었습니다."
"이는 지난 25년 동안 본 가운데 가장 어리석은 세금 정책 결정 중 하나로 평가될 수 있습니다."
에슬레이크는 또한 이러한 상황이 통화 정책의 전달 메커니즘을 손상시킨다고 지적했습니다. 일반적으로 고금리는 부동산 가치의 축소나 큰 증가 없이는 통화 정책의 효과를 전달하는데 중요한 역할을 해야 한다고 말했습니다.
"그러나 현재 상황에서는 이러한 전달 경로가 예상대로 작동하지 않고 있다는 점이 있습니다."