담보 대출 상환이 급증함에 따라 일부 호주 가정의 재정 상태가 감당할 수 있는 수준을 초과하여 더 많은 부동산 소유자가 이번 겨울에 부동산을 매각하는 것을 고려하고 있다.
시드니 모닝포워드에 따르면 지금까지 신규 주택 공급원의 비계절적 성장은 뚜렷하지 않았으며 주로 투자자들이 많이 모이는 내부 도시와 모기지 대출이 밀집된 먼 지역에 집중되어 있지만 향후 몇 달 동안 더 많은 주택 공급원이 시장에 출시될 것으로 예상된다.
일부 영향으로 지난해 시장 약세 때 분양을 미루던 일부 집주인들이 집값이 오르면서 매물을 내놓기 시작한 데 따른 것으로 보인다. CoreLogic 데이터에 따르면 7월 초 현재 시드니의 신규 시장 물량은 7% 증가했으며 멜버른은 4.2%, 브리즈번은 9.4% 증가했다.
5월 중순 이후 이들 3개 도시의 주택 출시가 증가하고 있으며 시드니의 신규 출시는 같은 기간 5년 평균보다 10% 높다
CoreLogic 호주 연구 부서의 책임자인 Eliza Owen은 "이것은 특히 시드니에서 상당히 특이한 추세입니다"라고 덧붙였다.
시드니 시내의 신규 시장 공급원이 가장 많이 증가했으며 Parramatta, Auburn, Penrith 및 Blacktown과 같은 모기지 지역이 그 뒤를 이었다. 멜버른의 경우 내부 도시 지역과 Melton, Bacchus Marsh, Monash 및 Whittlesea, Wallan과 같은 모기지 압력이 큰 지역에서 주택 출시가 증가했다.
브리즈번의 가장 큰 성장은 동부 내륙, Sherwood, Indooroopilly, North Lakes, Capalaba 및 Chermside였다
또한 최근 코어로직 데이터에 따르면 점점 더 많은 집주인이 2년 이내에 재판매했으며 지난 분기에 거래된 부동산 중 1/12은 보유 기간이 24개월 미만인 것으로 나타났다.
투자자와 고밀도 시장은 특히 심각한 타격을 입었으며 투자자의 재판매(12.6%)는 자가주택 판매(4%) 보다 손실을 볼 가능성이 더 높다. 토마스 맥글린 브레식 휘트니 최고경영자(CEO)는 올해 6월 상장 물량이 지난해의 3배, 7월 분양 물량은 2배가 될 것으로 전망했다.
그는 점점 더 많은 일반 투자자들이 원가 상승 압력을 느끼기 때문에 부동산을 팔기로 결정한다는 점에 주목했다. SQM Research의 설립자인 Louis Christopher는 상장 주택 공급원의 증가 추세를 언급하는 것은 시기상조이지만 이러한 추세가 지속될지 여부에 관심을 기울일 것이라고 말했다.
