호주 세입자의 3/4 가까이가 월세 상승을 겪고 있는데 최악의 경우는 내년 초에나 오는데…

호주 세입자의 거의 4분의 3이 지난 1년 동안 집세 상승을 경험했으며, 이는 코로나 이전보다 더 크고 보편적이다. 하지만 내년 초 8%까지 오를 수 있다.

호주 통계청 소비자물가지수(CPI)에 따르면 올해 3월 임대료 인플레이션은 4.9%에 달했고 필립 로우 연방준비은행(RBA) 총재는 임대료 상승이 인플레이션 위험을 심화시키고 있다고 경고했다.

금융서비스업체 JP모건은 이민 증가와 가구 규모 축소로 임대수요에 대한 압박이 계속되면서 금리가 높고 건물 성장세가 둔화됐다는 것은 공급 증가세가 더뎌 임대료 가격 상승이 가속화될 수 있다고 보고 있다.

이 회사는 모델링을 통해 올해 9월까지 연간 임대료 인플레이션이 6%, 내년 3월에는 8%에 이를 것으로 전망했다. 호주 연방준비은행과 호주 통계청의 공동 보고서에 따르면 점점 더 많은 가구가 임대료 인상에 직면해 있다.

보고서는 "지난 1년간 세입자의 4분의 3 가까이가 임대료 상승을 경험했고, 코로나 발생 전에는 약 4분의 1이 임대료 상승을 경험했다. 특히 신규 세입자의 경우 임대료 상승폭이 커지고 있다. 신규 세입자의 60%가 기존보다 10% 이상 높은 임대료를 내고 있다.

RBA와 ABS 보고서는 공실률이 낮게 유지되면 광고 임대료의 강한 인상이 지속될 수 있으며 이는 인플레이션에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 밝혔다. ANZ와 CoreLogic의 독립적인 보고서에 따르면 임대 부담 능력은 지난 9년 동안 최악의 수준이다.

현재 가계는 2014년 6월 이후 최고 수준인 소득의 3분의 1에 가까운 30.8%를 임대료로 쓰고 있다. ANZ의 펠리시티 에밋 선임 이코노미스트는 임대료 압박이 모든 소득 계층에 영향을 미쳤다고 밝혔다.