호주 집 살 때 세금 총정리: Stamp Duty 실제 금액 공개

호주 집 살 때 세금 얼마나 들까? Stamp Duty부터 숨은 비용까지 완벽 정리 (2026)

호주에서 집을 살 때 많은 사람들이 “집값만 준비하면 된다”고 생각한다. 하지만 실제로는 그렇지 않다. 주택 구매 시에는 다양한 세금과 부대비용이 발생하며, 이를 제대로 계산하지 않으면 예상보다 수천만 원 이상 추가 비용이 발생할 수 있다.

이 글에서는 2026년 기준으로 멜버른이 포함된 빅토리아주(VIC)를 기준으로, 집을 구매할 때 반드시 알아야 할 세금과 비용을 현실적인 금액으로 정리한다.

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1. Stamp Duty (취득세) – 가장 큰 비용

호주에서 집을 구매할 때 가장 큰 비중을 차지하는 세금은 Stamp Duty(취득세)다. 빅토리아주에서는 이를 “Land Transfer Duty”라고 부르며, 집 가격에 따라 세율이 올라가는 구조다.

예를 들어,
• 600,000달러 주택 → 약 31,000달러
• 800,000달러 주택 → 약 43,000달러
• 1,000,000달러 주택 → 약 55,000달러

즉, 일반적으로 집값의 약 4~6% 수준이라고 보면 된다.

정확한 금액은 빅토리아 주정부 공식 사이트에서 계산할 수 있다.
https://www.sro.vic.gov.au/calculators/land-transfer-duty


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2. LMI (Lenders Mortgage Insurance)

예치금(Deposit)이 20% 미만일 경우 발생하는 보험이다. 중요한 점은 이 보험이 구매자를 위한 것이 아니라 은행을 보호하기 위한 비용이라는 것이다.

대략적인 금액은 다음과 같다.
• 10% Deposit → 약 10,000 ~ 30,000달러
• 5% Deposit → 더 높은 비용 발생

이 비용은 대출에 포함될 수도 있지만, 결국 이자까지 더해져 부담이 커진다.

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3. Conveyancing (법률 비용)

주택 거래 과정에서 계약 검토 및 소유권 이전을 처리하기 위해 반드시 필요한 법률 서비스다.

일반적인 비용은 다음과 같다.
• 약 800 ~ 2,500달러

이 비용에는 계약서 검토, 법적 문제 확인, 소유권 이전 절차가 포함된다.

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4. Building & Pest Inspection (건물 점검 비용)

주택의 구조적 문제나 흰개미 피해 여부를 확인하기 위한 검사다. 특히 오래된 주택일수록 필수적으로 진행해야 한다.
• 비용: 약 300 ~ 800달러

이 과정을 생략했다가 수만 달러의 수리비가 발생하는 경우도 많기 때문에 반드시 고려해야 한다.

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5. 정부 등록 비용 (Registration Fees)

주택을 구매하면 소유권을 정부에 등록해야 하며, 이 과정에서 비용이 발생한다.
• Land Title Registration Fee → 약 1,000 ~ 2,000달러
• Mortgage Registration Fee → 약 120 ~ 150달러

이 비용은 빅토리아주 토지 등록 시스템을 통해 부과된다.

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6. 은행 관련 비용 (Loan Fees)

대출을 받을 경우 은행에서도 일부 비용이 발생할 수 있다.
• Loan application fee
• Property valuation fee

최근에는 일부 은행이 수수료를 면제하기도 하지만, 일반적으로 0 ~ 600달러 정도로 예상할 수 있다.

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7. 구매 이후 발생하는 비용

집을 구매한 후에도 지속적으로 발생하는 비용이 있다.
• Council rates (지방세)
• Water rates (수도 요금)
• 주택 보험

이 비용은 연간 약 1,500 ~ 3,000달러 수준이다.

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8. First Home Buyer 혜택 (중요)

첫 주택 구매자라면 Stamp Duty를 크게 줄이거나 면제받을 수 있다.

빅토리아 기준:
• 600,000달러 이하 → 취득세 면제
• 600,000 ~ 750,000달러 → 할인 적용

자세한 조건은 공식 사이트에서 확인 가능하다.
https://www.sro.vic.gov.au/first-home-owner

First Home Owner Grant | State Revenue Office

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9. 전체 비용 현실 예시

800,000달러 주택을 구매한다고 가정하면,
• Stamp Duty → 약 43,000달러
• Legal fee → 약 1,500달러
• Inspection → 약 500달러
• Registration → 약 1,500달러
• 기타 비용 → 약 500달러

총 추가 비용은 약 47,000 ~ 50,000달러 수준이다.

즉, 집값 외에도 약 5% 이상의 추가 자금이 필요하다.

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마무리

호주에서 집을 구매할 때 가장 중요한 것은 단순히 집값이 아니라 전체 비용 구조를 이해하는 것이다.

특히 Stamp Duty는 가장 큰 비용이며, Deposit과 함께 반드시 고려해야 한다. 많은 사람들이 이 부분을 간과해 자금 부족을 겪는다.

현실적으로는
“집값 + 최소 5% 추가 비용”을 준비해야 안전하다.


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