호주의 화교 부부는 일을 하며 부동산에 투자해 10년에 6채의 집을 모았다

호주 뉴스코퍼레이션은 12일 한 화교 호주인 가족이 투자로 520만 호주달러를 벌어들인 '비밀 이중생활' 포트폴리오'를 공개했다고 보도했다.

저스틴 주(36) 씨와 부인 닝(35) 씨는 일과 시간 내내 부동산에 투자했다. 현재 이들 부부는 6채의 부동산을 소유하고 있다. 시드니의 이 부부는 지난 10년 동안 조용히 투자 전략을 바꿔왔다. 두 사람은 20대 중반에 첫 부동산을 샀다.

주 씨는 호주 뉴스코퍼레이션에 "이민자 가족 출신으로 부모님은 1991년 중국에서 호주로 이민을 오셨다"라고 말했다.
“ 아빠는 공장에서, 엄마는 탁아소에서 일하는 블루칼라 노동자였다. 어릴 때부터 저축의 중요성을 배웠다"고 말했다.
주 씨는 자신의 성공 부분을 운으로 돌렸다. 왜냐하면 그들이 산 첫 번째 부동산은 때마침 인기 있는 지역에 있었기 때문이다. 그리고 이 부동산의 가치는 그들이 계속해서 다음 부동산에 투자할 수 있게 해 줬다.

이들 부부는 엄격한 저축 프로그램을 따르고 시드니 이외 지역에 투자하는 것도 성공했다.
사실, 그들의 투자 전략은 너무 성공적이어서 주 씨는 그의 직업을 포기하고 현재 부동산 업계에서 모기지 중개인으로 일하고 있다.
2013년 당시 26세였던 그는 여자친구였던 닝씨와 함께 시드니 제트랜드에 첫 부동산을 구입했다.

당시 주 씨는 연간 수입이 7만 호주달러도 안 되는 심리클리닉 인턴으로 일하며 집주인이 될 수 있다는 생각을 해본 적이 없다. 그러나 그의 동료 중 한 명이 집을 샀고, 이것은 그의 관심을 끌었고, 그가 관련 책을 사는 것을 포함하여 연구를 시작하도록 자극했다.
그와 IT분야에서 일하는 아내, 두 사람은 14만 호주달러를 모아 계약금과 법률비용, 인지세를 내고 결국 55만 호주달러짜리 원룸 아파트를 샀다.
그는 "비밀의 이중생활을 하며 일하면서 부동산에 투자했다"라고 말했다.
“돈을 잘 모아야 한다는 가르침을 받았고, 많은 친구들이 12학년 때 졸업여행을 갔지만, 나는 카페에 아르바이트를 하러 갔다. 새벽 3시에 일어나야 했다” 고 말했다.
이런 그의 근면함은 결국 40세가 되기 전에 다주택 소유주가 되는 데 일조했다.

이들 부부는 제트랜드 부동산을 매입한 지 1년 만에 다시 부동산 시장에 뛰어들었다.
이번에는 더 먼 곳을 겨냥해 브리즈번 남부 로건(Logan)에 있는 오래된 방 3개짜리 집을 사는데 25만 호주달러를 썼다.
로건의 부동산 투자는 성공적이었고 부부는 결국 이 지역 중심지에 두 채의 부동산을 더 사들였다.

2017년 이들 부부는 제트랜드 아파트를 나와 집주인이 더 싼 곳으로 이사하고 세입자에게 기존 집을 임대하는 '임대투자자'가 됐다.
2년 뒤인 2019년 부부가 아이를 갖게 되면서 부동산 투자 여정이 느려졌다. 하지만 코로나19가 닥치면서 금광에 부딪혔다는 사실을 곧 깨달았다.
“2020년부터 2022년까지 부동산 시장은 미쳤다. 우리의 모든 부동산의 가치가 두 배로 증가했습니다”라고 주 씨는 말했다.
닝씨가  출산휴가를 마치고 업무에 복귀하자 부부는 지난해 초 퍼스에 있는 부동산 두 채를 샀다.
"결국 다섯 번째와 여섯 번째 집을 샀는데 6개월 만에 모두 잘 팔렸습니다."
이번 부동산 호황 기간에 그들은 또한 시드니 노스웨스턴의 Marsfield에 또 다른 부동산을 사서 그들의 영구적인 집으로 삼았다 몇 달 전 그들은 Zetland의 부동산을 팔았는데, 이는 그들의 새로운 주택 구입 투자에 자금을 대는 데 도움이 되었다.
주 씨는 "전략으로 부동산 투자는 비교적 간단하다. 이것은 빠르게 부자가 되기 위한 계획이 아니다. 우리는 10년 안에 그것을 해내었다. 그것은 사람들이 그들의 부를 지속적으로 늘릴 수 있게 한다.”
"장기적인 게임입니다."
지금 이 부부는 여섯 채의 부동산을 소유하고 있다.
이들이 이 거대한 부동산 포트폴리오를 얻기 위해 빌린 대출금은 330만 호주달러였다. 주 씨는 "이미 많이 갚았다"고 말했다.
부동산의 평가절상으로 그들의 순투자액은 이미 520만 호주달러로 올랐다.
비록 금리가 10개월 연속 상승하여 전국의 많은 주택담보대출 보유자들을 곤경에 빠뜨렸지만, 주씨는 그의 재정 상태가 양호하다고 말했다.
6채 중 5채는 변동금리로 계산했지만 임대료가 주택담보대출을 넘어섰다고 했다. 이자만 내는 상환도 해 그가 갚아야 할 금액을 줄였다.
주씨는 또 "집주인으로서 시세보다 임대료를 올리지 않을 것"이라며 "세입자가 제때 월세를 내면 된다"라고 말했다.